楼市风云变幻，专家预警“潮水退去”，购房者需谨慎应对。
首先，我们必须正视一个现实：国内房地产市场正经历着深刻的调整。与过去二十多年房价一路高歌猛进的态势截然不同，从去年下半年开始，越来越多的城市加入了房价下跌的行列。数据显示，2022年10月，全国百城新建住宅均价为每平方米16199元，二手住宅均价为每平方米15945元，对于普通百姓而言，购买一套房产动辄需要花费120万至200万元。然而，截至同年10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别达到58个和62个，这一数字较上月分别增加了4个和1个，颓势尽显。
究其原因，以下三个趋势值得我们高度关注，并做好楼市长期调整的心理准备：
展开剩余61%其一，商品房市场已然供过于求。当前，我国高达96%的家庭拥有一套房产，更有41.5%的家庭拥有两套以上。与此同时，空置房数量也达到了惊人的7500万套。在“供大于求”的局面下，未来房价稳中有降将是大势所趋。
其二，中国社会加速步入老龄化。老年人口不断增长，而年轻人口却日益减少。数据显示，我国60岁以上的老年人口已达2.67亿，预计到2025年将突破3亿。反观年轻群体，80后有2.19亿人，90后为1.75亿人，而00后仅为1.45亿人。未来，越来越多的年轻人将继承父辈的房产，刚性购房需求势必逐渐萎缩。
其三，保障性住房建设力度不断加大，旨在满足中低收入群体的居住需求。未来，初入职场的大学生和外来务工人员有望申请保障性租赁房，而城市低收入群体则可以申请共有产权房。届时，房地产市场将形成商品房、租赁房、共有产权房三足鼎立的格局，商品房的需求将被进一步分流，投资性购房需求也将逐步退出，房价终将回归居住属性。
面对楼市长期调整的大趋势，我们给出以下建议：
对于刚需购房者而言，无论房价高低，购房是不可避免的选择，无需过度观望。然而，对于投资性购房者，务必保持谨慎。明年房价调整的趋势可能会更加明显，在高位购房极有可能面临资产缩水的风险。投资炒房，切记三思而行。
对于当下年轻人，如果可以选择租房，不妨优先考虑。当前，国家正大力推进廉租房、共有产权房的建设，未来完全可以通过申请获得安居之所，不必急于高价购房。此外，年轻人还可以选择先租房居住，等待未来房价逐步与当地居民收入水平相匹配时再做购房打算。
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